详解商业地产策划步骤和分类

    现在的商业地产策划层出不穷，已经有着越来越多的策划被创造出来。但是众所皆知的就是，任何被创造出来的东西，都会有其固定的步骤和分类，我们肯定不能随着自己的想法来随意创造。这样会导致的结果就是一份不合格的策划产品被创造出来，这样无论对于商家和卖家都是不好的。所以，针对这样的现状，我来讲一讲我的认识，仅供参考。

    策划步骤项目地块解析

    在商业地产策划项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。项目区位分析主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。项目地块条件分析主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。

    1、商业地产策划项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。

    2、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁)：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

    3、项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

    4、项目开发规模与档次定位：根据项目发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定项目主要物业类型的开发规模与档次。

    5、项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象，为项目定位与规划设计提供方向。

    6、项目价值定位(含财务分析)：根据项目自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确项目各功能物业的价格水平。

    7、项目目标客户定位：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费群体，为项目后期开发方案提供依据。

    相关知识分类

    （一）地域性分类：根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。

    （二）按商业地产策划使用功能划分：泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。

    一品威客小编以上阐述的就是一些关于商业地产策划的步骤和分类的内容。我们可以从上述的讲解中，清晰的看到。任何一份合格值得起考验的策划，都是经过了很辛苦的市场调研后得出的。我们要去很熟悉的了解这个市场需要什么，而不是我们自以为的任何需要什么。为你量身定制的商业地产策划就在一品威客等你哦。